Woonvormen
Niet iedereen wil op dezelfde manier wonen
De één wil graag een eigen woning kopen en vermogen opbouwen. Een ander zoekt vooral een betaalbare woning met zekerheid en zeggenschap over de woonomgeving.
Daarom kiest Samen Thuis – Middelburg niet vooraf voor één woonvorm. We onderzoeken onder andere coöperatief wonen, Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) en een combinatie daarvan.
Welke vorm het beste past, hangt af van de wensen van toekomstige bewoners, de locatie en de financiële en juridische mogelijkheden.
Coöperatief wonen – samen organiseren en samen beslissen
Bij coöperatief wonen organiseren bewoners zich in een wooncoöperatie. De coöperatie kan eigenaar zijn van de woningen en eventuele gezamenlijke voorzieningen.
Iedere bewoner heeft een eigen zelfstandige woning en een eigen voordeur. Als leden beslissen bewoners samen over bijvoorbeeld het beheer, het onderhoud, de woonomgeving en de manier waarop nieuwe bewoners worden gekozen.
Hoe werkt het?
Een groep belangstellenden vormt een wooncoöperatie en ontwikkelt gezamenlijk een plan. Daarin worden afspraken gemaakt over:
- de woningen en woonlasten;
- financiering en beheer;
- groen en gezamenlijke voorzieningen;
- besluitvorming;
- de toelating van nieuwe bewoners.
Bewoners huren hun woning van de coöperatie en hebben als lid zeggenschap over hun woonomgeving.
Bouw je vermogen op?
Als je een woning van een wooncoöperatie huurt, ben je niet persoonlijk eigenaar van die woning. Door het betalen van huur bouw je daarom niet automatisch vermogen op zoals bij een eigen koopwoning.
We willen wel onderzoeken of langdurige betaalbaarheid kan worden gecombineerd met mogelijkheden voor bewoners om iets voor later op te bouwen, bijvoorbeeld via ledenkapitaal. Welke mogelijkheden haalbaar zijn, moet zorgvuldig worden onderzocht.
Wanneer een bewoner verhuist, blijft de woning eigendom van de coöperatie en kan deze beschikbaar komen voor een nieuwe bewoner. Zo kunnen afspraken worden gemaakt om woningen ook voor volgende bewoners betaalbaar te houden.
CPO – samen ontwikkelen, zelf eigenaar
Bij Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, kortweg CPO, ontwikkelt een groep toekomstige bewoners gezamenlijk een woonproject.
De deelnemers zijn samen opdrachtgever en hebben daardoor veel invloed op wat er wordt gebouwd. Zij maken bijvoorbeeld keuzes over:
- woningtypen en woninggroottes;
- architectuur en uitstraling;
- duurzaamheid en energiegebruik;
- groen en buitenruimte;
- parkeren en mobiliteit;
- eventuele gezamenlijke voorzieningen.
De groep wordt daarbij meestal begeleid door professionele adviseurs op het gebied van bouw, financiën, juridische zaken en projectontwikkeling.
Bouw je vermogen op?
Bij CPO wordt iedere deelnemer eigenaar van de eigen woning. De woning wordt bijvoorbeeld met eigen geld en/of een hypotheek gefinancierd.
Door af te lossen op de hypotheek bouw je vermogen op. Bij vertrek kun je de woning in beginsel verkopen.
Binnen een toekomstig project kunnen afspraken worden gemaakt over verkoop, nieuwe bewoners en het behoud van betaalbaarheid. Welke afspraken passend en juridisch mogelijk zijn, onderzoeken we samen met bewoners en deskundigen.
Kopen én coöperatief wonen
Misschien hoeven we niet te kiezen tussen uitsluitend koop of uitsluitend coöperatief wonen.
Binnen één woonomgeving kunnen mogelijk koopwoningen en woningen van een wooncoöperatie naast elkaar bestaan. Bewoners wonen ieder op hun eigen manier, maar delen dezelfde groene woonomgeving en kunnen samen gebruikmaken van gezamenlijke voorzieningen.
Zo kan ruimte ontstaan voor mensen van verschillende leeftijden, huishoudens, inkomens en financiële mogelijkheden.
Verschillend wonen. Samen leven.
De verschillen in het kort
Coöperatief wonen
- Je hebt een eigen zelfstandige woning.
- De wooncoöperatie kan eigenaar van de woning zijn.
- Je huurt de woning van de coöperatie.
- Bewoners beslissen als leden samen.
- Je bouwt niet automatisch persoonlijk vermogen op in de woning.
- De woning kan bij vertrek binnen de coöperatie blijven.
- Er kunnen afspraken worden gemaakt om woningen langdurig betaalbaar te houden.
CPO
- Je hebt een eigen zelfstandige woning.
- Je ontwikkelt het woonproject samen met anderen.
- Je wordt eigenaar van je eigen woning.
- Je financiert de woning meestal zelf.
- Je kunt vermogen opbouwen door aflossing en eventuele waardeverandering.
- Je kunt de woning bij vertrek in beginsel verkopen.
- Voor het behoud van betaalbaarheid zijn aanvullende afspraken nodig.
Betaalbaar voor nu én later
Betaalbaarheid gaat niet alleen over wat een woning bij de start kost. We willen ook nadenken over de toekomst.
Kunnen starters en mensen met verschillende inkomens hier later nog wonen? En kunnen bewoners tegelijkertijd voldoende zekerheid en, waar mogelijk, mogelijkheden voor vermogensopbouw krijgen?
We hebben daar nog geen definitief antwoord op. Samen met toekomstige bewoners en deskundigen willen we onderzoeken welke woonvormen en afspraken het beste passen.
De woonvorm staat nog niet vast
Er is nog geen definitieve keuze gemaakt voor coöperatief wonen, CPO of een combinatie daarvan. Dat hangt af van de locatie, de woonwensen van belangstellenden en wat financieel, juridisch en praktisch haalbaar is.
Daarom beginnen we niet met een vaststaand bouwplan, maar met de mensen die er mogelijk willen wonen.
Eerst de mensen en hun woonwensen. Daarna onderzoeken we samen welke woonvorm daarbij past.
Welke woonvorm past bij jou?
Wil je graag kopen? Spreekt coöperatief wonen je aan? Of sta je open voor verschillende mogelijkheden?
Laat ons weten hoe jij in de toekomst zou willen wonen.